Податкові декларації та закриті витрати на рефінансування

Коли ви рефінансуєте іпотечний кредит, щоб отримати додаткові кошти на проекти благоустрою будинку або скористаєтесь нижчими процентними ставками, ваш новий кредит підпадає під дію тих же податкових правил, що застосовуються до первинної іпотечної. Як результат, ви не помітите різниці в тому, як ви готуєте свою податкову декларацію після рефінансування, наприклад, як ви повідомляєте про свої відрахування за іпотечний відсоток та обробку своїх витрат на закриття.

Рефінансування податкових наслідків

Перефінансування оригіналу іпотечного кредиту на ваш будинок дозволяє вимагати ті самі відрахування, які є у вашої первинної застави. Однак, щоб трактувати вашу нову іпотеку як заборгованість по придбанню житла, IRS вимагає, щоб новий кредитор взяв частку під заставу будинку, для якого він надає іпотечний кредит. Це означає, що позикодавець повинен мати частку власності, яка дозволяє йому звертати стягнення на ваш будинок у випадку, якщо ви не зробите щомісячні платежі. Крім того, будинок повинен бути будинком, який має кваліфікацію IRS. Ви можете мати до двох кваліфікованих будинків, перший - основне місце проживання, а друге - будь-яке інше майно особистого користування на ваш вибір.

Безрезультатні закривальні витрати

Так само, як і витрати на закриття, які ви несете при отриманні попередньої іпотеки, IRS ніколи не дозволяє вимагати відрахування на покриття витрат на закриття. Натомість ви капіталізуєте ці витрати, тобто вони збільшують вашу податкову базу. Ваша податкова база представляє вашу загальну інвестицію в житло і, як правило, дорівнює сумі вашої покупної ціни, витрат на закриття та покращення будинку, які ви вносите. Коли ви продаєте житло, збільшення вашої податкової бази для витрат на закриття зменшить суму прибутків капіталу, про які ви повідомляєте у своїй податковій декларації. Типові непридатні витрати на закриття включають резюме плати за право власності, плату за запис, податки на переведення та вартість найму адвоката для надання допомоги у закритті.

Бали рефінансування

Бали ви не трактуєте, якщо ваш новий позикодавець стягує з вас рефінансування як непридатну вартість закриття. Натомість IRS розглядає цей збір як вирахуваний іпотечний відсоток. Однак ви не можете вимагати відрахування за всіма пунктами в рік рефінансування, ви повинні вимагати бали за термін дії позики в рівних розмірах. Крім того, ви не можете вимагати відрахування за очками або заставою, якщо ви не деталізуєте свої відрахування за Графіком А.

Відрахування відсоткових платежів

Після того як ви почнете погашати нову іпотеку, ви можете продовжувати вимагати щорічних відрахувань за свій іпотечний відсоток таким же чином, як і для попередньої іпотеки. Однак, якщо ваш рефінансований баланс позики перевищує залишок за попередньою іпотекою безпосередньо перед рефінансуванням, ви не можете нарахувати відсотки за залишок кредиту. Єдиним винятком є ​​використання додаткових позичкових коштів для фінансування проектів благоустрою будинку.

Follow us

Don't be shy, get in touch. We love meeting interesting people and making new friends.