Як визначити ринкову вартість нерухомості

Якщо ви розглядаєте питання придбання нового будинку для свого бізнесу, важливо зрозуміти загальну концепцію вартості ринку нерухомості. Орієнтовна ринкова вартість об'єкта нерухомості, який ви бажаєте придбати, визначатиме вашу первинну пропозицію щодо місцезнаходження. Після покупки оновлена ​​ринкова вартість дозволить визначити, чи є у вас власний капітал у власності бізнесу.

1.

Визначте ринкову вартість нерухомості як оцінку того, які потенційні покупці готові платити за нерухомість. Однак немає гарантії того, що нерухомість фактично продаватиметься за цією ціною, і немає способу передбачити, що будь-який потенційний покупець готовий заплатити за це. Найбільш точним визначальним фактором ринкової вартості є ціна, яку фактично продали власність бізнесу останнім часом. Все інше - це прогноз, заснований на оцінках.

2.

Використовуйте професійну оцінку як один із способів отримати оцінку справедливої ​​ринкової вартості нерухомості, яку ви думаєте про покупку. Під час прийняття рішення оцінювач враховує площу, потенціал, фізичний стан та особливості об'єкта нерухомості.

3.

Використовуйте останні продажі в цьому районі як один із способів оцінити ринкову вартість нерухомості, яку ви хочете придбати. Властивості, які ви порівнюєте, повинні мати однакові або подібні атрибути порівняно з властивістю, яку ви розглядаєте, щоб отримати точну оцінку.

4.

Зрозумійте, що ринкова вартість нерухомості є мінливою. Він може змінитися в будь-який час, виходячи з ряду факторів, включаючи поліпшення або погіршення будівлі, тенденції на ринку, якість мікрорайону, де знаходиться ділова власність, та зусилля щодо активізації громади в цьому районі.

Порада

  • Якщо покупець або продавець перебуває у стресовій чи незвичній ситуації (також його називають «примусом»), яка змушує його скорегувати запропоновану ціну на майно вгору або вниз, ця кінцева ціна продажу не обов'язково є справедливою ринковою вартістю нерухомості.

Follow us

Don't be shy, get in touch. We love meeting interesting people and making new friends.