Як почати закритий домашній бізнес

Перекидання будинків - це бізнес-модель з високим рівнем ризику, з високим рівнем прибутку. З одного боку, прибуток за один переворот може бути більшим, ніж багато людей отримують за рік. З іншого боку, занулення капіталу в флоп може означати втрату більше, ніж деякі люди роблять за десятиліття. Найкраща модель для успіху передбачає покупку низьких цін, внесення основних вдосконалень та продаж якомога вище.

1.

Почніть з одного будинку. Якщо ви перевернете один будинок і використовуєте прибуток для гортання наступного, прибутку, врешті-решт, буде достатньо, щоб ви могли пересуватися через більше одного будинку одночасно. Один будинок на початку обмежує вашу експозицію та дозволяє вам зосередитись.

2.

Оцініть свій стартовий капітал. Як купівля готівки, так і фінансування є переваги та недоліки. Поговоріть зі своїм бухгалтером та інвесторами, яку стратегію слід прийняти. Коли ви сплачуєте бюджет, враховуйте додаткові 5 - 10 відсотків на покращення будинку.

3.

Зверніться до іпотечних посередників у вашому районі, оскільки вони часто знають про властивості, що стикаються з викупом. У багатьох випадках брокери, які працюють у конкретному банку, з цього приводу краще інформуються, ніж незалежні брокери.

4.

Дізнайтеся про аукціони власності у вашому районі. Регулярно відвідуйте їх, перш ніж робити першу покупку, щоб зрозуміти, як виглядає ринок.

5.

Лінія послуг оцінювача та генерального підрядника. Послуги обох цих професіоналів можуть бути дорогими, тому багато оцінювачів та генеральних підрядників переходять до перегляду будинків: у них є досвід та менша база витрат.

6.

Коли ви вибираєте свій перший будинок, замовте оцінювача будинку. Оцінивши дім, поцікавтеся, які кроки покращать цінність на 10-20 відсотків.

7.

Придбайте свій будинок. Не купуйте житловий будинок, що викуповується, більше 80 відсотків його оціночної вартості. Якщо можливо, здійснити покупку поза аукціоном, зв’язавшись із власником застави до дня аукціону.

8.

Внесіть основні покращення в дім. Деякі з найкращих проектів з точки зору вартості на додану вартість включають нову фарбу (зсередини та зовні), базовий ландшафтний дизайн, нові світильники для ванної чи кухні, новий килимовий або ламінатний настил, а також задній двір.

9.

Почніть будинок, який оцінюється за ціною з поліпшеннями, навіть поки закінчуєте проекти з благоустрою.

10.

Коли ви продаєте, будьте гнучкими щодо ціни. Пам'ятайте, що зменшення ціни на 5 відсотків, коли ви отримуєте прибуток від 15 до 20 відсотків, все ще приносить добру оплату праці, коли ви говорите про будинки, які оцінюються від 100 до 300 тисяч.

11.

Візьміть частину свого прибутку як зарплату та дивіденди для інвесторів. Використовуйте решту, щоб придбати будинок трохи більшої вартості для наступного фліпу.

Необхідні речі

  • Стартовий капітал
  • Контакти

Порада

  • Багато людей, які перекидають будинки, співпрацюють з генеральним підрядником, забезпечуючи фінансування, в той час як підрядник забезпечує роботу та досвід. Така домовленість може бути дуже вигідною.

Увага

  • Будьте вкрай обережні щодо історії та стану будинків, які ви купуєте. Якщо будинок виготовлений незаконно або має структурні пошкодження чи цвіль, ви можете втратити цілі інвестиції.

Follow us

Don't be shy, get in touch. We love meeting interesting people and making new friends.